QUY ĐỊNH VỀ CHUNG CƯ MINI TRONG DỰ THẢO LUẬT NHÀ Ở (Sửa đổi) MỚI NHẤT
Chung cư mini hiện nay đang được rất nhiều người quan tâm, vậy các quy định về chung cư mini trong dự thảo Luật Nhà ở mới nhất được đề xuất như thế nào?
>>> Xem thêm: Luật Nhà ở 2014 số 65/2014/QH13
Những quy định về chung cư mini trong dự thảo Luật Nhà ở (Hình từ internet)
Tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội XV đang thảo luận về Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và dự kiến thông qua vào cuối kỳ họp này.
Những quy định về chung cư mini trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gồm:
Quy định về hành vi bị nghiêm cấm liên quan chung cư mini
Theo khoản 4 Điều 3 dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định:
“Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm
…4. Xây dựng nhà ở trên đất không được đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này; xây dựng, cải tạo nhà ở không đúng quy hoạch, tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quy định phải áp dụng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở được quy định trong Luật này. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân trái quy định của Luật này…”
Có thể thấy, việc phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân trái quy định của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) là hành vi bị nghiêm cấm.
Quy định về phát triển chung cư mini
Tại Điều 57 dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (chung cư mini) như sau:
Dự thảo luật Nhà ở quy định, nhà ở từ 2 tầng trở lên tại mỗi tầng có thiết kế căn hộ để bán, cho thuê và nhà ở 2 tầng trở lên có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Việc bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ này thực hiện theo quy định của luật Nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản. Việc cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Cá nhân có quyền sử dụng đất ở xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì việc đầu tư xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định sau đây:
– Đáp ứng yêu cầu về quy chuẩn xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để cho thuê do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành;
– Phải được thiết kế, thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy và thực hiện các biện pháp quản lý về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
Việc quản lý vận hành nhà ở được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Ủy ban nhân dân các cấp trong phạm vi, nhiệm vụ quyền hạn có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc đáp ứng các yêu cầu, điều kiện nhà ở.
Ngoài ra, theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự thảo cũng bổ sung quy định chuyển tiếp để vừa bảo đảm quyền lợi của người dân, đồng thời xử lý nghiêm minh, không hợp thức hóa các sai phạm trong phát triển loại hình nhà ở này trong thời gian vừa qua. Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ trong nhà ở đó thì chủ sở hữu của căn hộ này tiếp tục thực hiện các quyền của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành. Trường hợp nhà ở quy định không đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan trước ngày luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành thì phải xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan. Các căn hộ trong nhà ở này không được cấp giấy chứng nhận; việc xử lý giao dịch về nhà ở thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.
CÔNG TY LUẬT TNHH DBH
📞Hotline: 0935.207.888
📧Email: luatdbh@gmail.com – 📧 Email: dbhvnlawfirm@gmail.com
🌐 Website: DBH Law Firm® (luatdbh.vn)
